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plus-value immobilière à Limoges
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Comment calculer votre plus-value ?

Lorsque vous faites un bénéfice sur votre vente immobilière (c’est-à-dire que vous vendez votre bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l’avez acheté à l’origine), on appelle cela une plus-value. Il est important de savoir comment calculer cette plus-value comme il faut. Suivant les périodes, ce gain peut être moins important en vendant immédiatement au lieu d’attendre une conjecture plus favorable. Voici donc un récapitulatif pour savoir calculer votre plus-value immobilière à Limoges.

Calculer votre plus-value immobilière à Limoges si vous vendez votre résidence principale

Si vous avez l’intention de vendre votre résidence principale, vous devez calculer votre plus-value immobilière à Limoges en réalisant la soustraction suivante :

(Prix de vente) – (prix d’achat) = (plus-value immobilière)

Si vous avez acheté votre maison à 500 000 € par exemple, et vous la revendez à 580 000 €, alors vous faites une plus-value immobilière de 80 000 €.

Bien sûr, dans l’exemple ci-dessus, on se base sur la plus-value calculée après avoir conclu la vente. Mais si vous voulez la calculer avant la signature définitive, ce n’est pas si évident. Vous ne connaissez pas toujours avec certitude votre prix de vente final :

  • Ainsi, vous devez prendre en compte dans votre estimation tous les frais divers et autres dépenses réalisées dans votre logement (frais de notaire, travaux de réparation ou de rénovation, etc.). Ajoutez donc tous ces frais annexes à votre prix d’achat initial et faites le calcul suivant :

(prix de vente) – (prix d’achat + frais annexes) = (plus-value immobilière).

  • De plus, une estimation de valeur vous donne un aperçu de ce que vaut votre bien, mais c’est vous qui décidez de son prix de vente final. En plus de devoir choisir judicieusement, si vous surévaluez le bien, il faut compter une baisse inévitable de votre prix pour parvenir à vendre. Sans compter que l’acheteur voudra très certainement négocier ce prix avec vous. Une baisse sur vos prévisions n’est donc pas à écarter.

plus-value immobilière à Limoges

Calculer votre plus-value immobilière dans les autres cas de figure

Si vous vendez autre chose que votre résidence principale, le calcul de votre plus-value immobilière à Limoges se complique un peu plus. En effet, une taxe sur la plus-value immobilière est appliquée dans ce cas. Cette taxe sur la plus-value immobilière s’élève à 36,2 % (elle inclut l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux). Toutefois, suivant le nombre d’années où vous avez été propriétaire du bien, vous profitez d’abattements fiscaux que vous devez également prendre en compte dans vos calculs.

Pour calculer vos abattements fiscaux, vous devez prendre en considération deux facteurs :

  • L’abattement sur l’impôt sur le revenu : si vous êtes propriétaire depuis plus de 5 ans, vous pouvez ôter 6 % de la taxe sur la plus-value immobilière à Limoges. Mais si vous êtes propriétaire depuis plus de 22 ans, vous pouvez retrancher 4 % de plus.
  • Vos prélèvements sociaux : si vous êtes propriétaire depuis plus de 5 ans, vous pouvez ôter 1,65 % sur la taxe pour chaque année supplémentaire. À la 22e année, vous pouvez ôter 1,60%. Enfin, après la 22e année, vous pouvez ôter 9 % par an jusqu’à 30 ans. Après 30 ans, vous devenez entièrement exonéré.

Enfin, il existe des cas exceptionnels. Ces cas vous autorisent à une exonération intégrale de la taxe sur la plus-value immobilière. Cela peut être au choix :

  • Vous vendez votre bien pour 15 000 € ou moins (30 000 € si vous êtes deux) ;
  • Ou vous appartenez à une certaine catégorie sociale (si par exemple vous êtes titulaire d’une pension d’invalidité, si vous êtes retraité, et autres) ;
  • Il s’avère que vous résidez en dehors de France.

Vous avez peur de vous y perdre dans toutes ces histoires d’abattements fiscaux et autres ? Dans ce cas, servez-vous donc de cette calculatrice en ligne pour calculer le montant de votre plus-value immobilière à Limoges. Vous vous rendrez la vie plus facile.

Article écrit par:

Jean-baptiste COSTE

Manager

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