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défiscalisation immobilière à Limoges
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La défiscalisation, ça fonctionne comment ?

Dans le cadre d’un projet d’investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un petit coup de pouce pour financer votre acquisition. Plusieurs dispositifs de défiscalisation ont été mis en place par l’État afin de vous faciliter la tâche par le biais d’une réduction d’impôt. Vous en connaissez peut-être certains comme la loi Pinel, mais il en existe d’autres, trop souvent oubliés. Voici un récapitulatif des outils de défiscalisation immobilière à Limoges dont vous pouvez profiter.

L’intérêt de la défiscalisation immobilière à Limoges

La location de logement est un placement sûr et rentable, si on le compare par exemple au livret épargne en général. Les dispositifs de défiscalisation immobilière à Limoges vous permettent de faciliter votre processus d’acquisition, en profitant de réductions d’impôts à condition de réserver le logement à la location. L’idée de l’État s’avère ici, par effet ricochet, de favoriser la construction de logements neufs.

La défiscalisation immobilière est donc un moyen pour vous de renforcer votre plan de financement. Cumulé aux loyers que vous percevrez, un abattement fiscal est un atout supplémentaire pour couvrir le remboursement de votre emprunt immobilier.

Si vous voulez profiter du dispositif loi Pinel

Le dispositif loi Pinel date de 2014. Il vous donne droit à une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix du logement concerné sur 12 ans (c’est-à-dire à un plafond de 63 000 €). Il n’est réservé à aucun profil d’acheteur en particulier. Si vous voulez profiter de cet outil de défiscalisation immobilière à Limoges, il vous faut :

  • Acheter un logement en VEFA dans une zone éligible ;
  • Que le logement corresponde aux dernières normes énergétiques ;
  • Trouver un locataire dans les 12 mois suivant l’acquisition ou la fin des travaux ;
  • Que ce soit la résidence principale du locataire ;
  • Louer pendant 6 ans (minimum pour bénéficier d’un abattement de 12 %), 9 ans (pour un abattement de 18 %) ou 12 ans (abattement de 21 %) ;
  • Que le locataire respecte les conditions de ressources ;
  • Et enfin, que le montant de vos loyers demeure en dessous du seuil donné.

Note : vous pouvez investir dans un logement ancien, mais vous devez alors complètement le rénover jusqu’à ce qu’il puisse passer pour neuf.

défiscalisation immobilière à Limoges

Pour profiter de la loi Censi-Bouvard

Avec ce dispositif de défiscalisation immobilière à Limoges, vous pouvez bénéficier d’une récupération de la TVA (20 % du prix d’achat) ainsi que d’une réduction d’impôts de 11 % sur 9 ans. La loi Censi-Bouvard est un dispositif à destination de tous les investisseurs envisageant strictement la location, sans intention d’habiter le logement.

Pour en bénéficier, il faut acheter un logement neuf dans le but de le louer. Mais il faut que ce soit un bien meublé situé dans une résidence de services, c’est-à-dire :

  • Résidences pour personnes âgées, ou EHPAD, ou établissements médico-sociaux, etc. ;
  • Maisons d’étudiants ;
  • Résidences de tourisme.

Vous êtes également obligé de laisser la gestion à un exploitant pendant les 9 ans de location.

Note : vous pouvez prétendre au statut de loueur en meublé professionnel ou non, et bénéficier d’un régime d’imposition particulier.

Pour être éligible à la loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif qui offre une réduction d’impôt contre l’achat et la rénovation d’un logement ancien. Cette réduction va de 22 % à 30 % suivant la zone. Ce dispositif ne s’applique qu’aux travaux de réhabilitation, pour un montant maximum de 100 000 €/an (ce qui fait entre 22 000 € et 30 000 €/an défiscalisés), et donc 400 000 € sur quatre ans. La loi Malraux convient surtout aux investisseurs fortement imposés.

Pour en profiter, il vous faut :

  • Acheter un logement dans une ZPPAUP (zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager), dans une aire de mise en valeur du patrimoine et de l’architecture, et dans un secteur « sauvegardé » ;
  • Rénover entièrement le logement ;
  • Que les travaux soient supervisés par les architectes des Bâtiments de France ;
  • Louer pendant 9 ans minimum.

Alors, de quel dispositif allez-vous profiter ?

Article écrit par:

Jean-baptiste COSTE

Manager

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