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Achat immobilier : quels sont les points à vérifier lors des visites ?

Vous voulez acheter un logement ? C’est un super plan. Mais quand vous devez faire le tour de votre future propriété, il y a un certain nombre de points à vérifier absolument. Vous devez vous assurer que le logement est en bon état. Quels sont ces points importants à ne pas négliger lors de vos visites ? Quelles questions devez-vous poser au propriétaire (ou à son agent immobilier) afin de ne rien laisser vous échapper ? Pour ne rien manquer, voici notre checklist d’achat immobilier à Limoges à emporter lors de vos visites.

Pourquoi et comment utiliser une checklist d’achat immobilier à Limoges ?

Une checklist d’achat immobilier à Limoges est utile, que ce soit pour acheter une résidence ou un bien destiné à la location. Il ne s’agit pas de simplement évaluer le logement dans son ensemble, mais éventuellement la qualité présente et à venir de l’immeuble, ainsi que du quartier.

Si vous achetez un logement en VEFA, le bien est neuf et sous garantie. Il y a logiquement très peu de choses à contrôler sous peine de regretter votre acquisition. Mais avoir une checklist devient indispensable pour visiter un bien ancien, à cause de son âge, de l’état général en résultant et des travaux ayant pu y avoir lieu (allant de simples finitions à des réparations lourdes).

Ne prenez donc pas de décision à la va-vite. Au contraire, prenez le temps de visiter les lieux avec votre checklist à la main, et de cocher les points vérifiés les uns après les autres. N’oubliez pas de prendre le temps qu’il vous faut. Venez également visiter le logement à plusieurs reprises, à différentes heures de la journée.

Note : si vous achetez votre bien via un agent immobilier, ce dernier peut compléter votre checklist d’achat immobilier à Limoges en y ajoutant ses propres points.

Les points à parcourir dans le logement visité

Lorsque vous venez visiter votre potentiel futur logement, votre checklist d’achat immobilier à Limoges doit comporter les points relatifs aux spécificités du bien, à ses salles d’eau, à son isolation, et enfin à son système de chauffage. Voici précisément ce qu’il vous faut contrôler.

Les spécificités du logement

  • Type de bien (maison ou appartement)
  • Surface habitable
  • Nombre de pièces
  • Organisation des différentes pièces
  • Luminosité générale
  • Exposition au soleil
  • Vis-à-vis
  • Situation (étage, rez-de-chaussée, etc.)
  • Présence d’un prolongement extérieur (jardin, terrasse, etc.)
  • Place de parking ou non
  • Présence de sous-sol, cave, combles, dépendances
  • Conformité avec l’annonce immobilière
  • État des murs, sols et plafonds
  • Planchers droits ou non
  • Traces d’humidité ou pas
  • Présence de rangements, et si oui, combien
  • Sécurité de la porte d’entrée (verrous, etc.)
  • Nombre de fenêtres, en tout et par pièce

Cuisine et salle de bains

  • État de la cuisine et de la salle de bains
  • Bon fonctionnement ou non des équipements
  • Revêtements des pièces et plafonds
  • État de la plomberie
  • Superficie
  • État de la ventilation, et si elle est adaptée
  • Place disponible ou non pour ajouter ou changer des équipements

Isolation

  • Note de diagnostic de performance énergétique du bien (visible sur l’annonce immobilière)
  • Double vitrage ou non aux fenêtres
  • Murs isolés ou non

Système de chauffage et de ventilation

  • État du panneau électrique
  • Nombre de prises électriques en tout
  • Installations d’électricité et de gaz aux normes ou non
  • Âge des installations
  • Type de chauffage (électrique, etc.)
  • État et nombre de radiateurs
  • Coût de la consommation en énergie
  • Type de ventilation
  • État général des grilles de ventilation
  • Odeur d’humidité ou non

checklist d'achat immobilier à Limoges

Le quartier

Oui, l’environnement est également important dans votre projet d’acheter. C’est pourquoi votre checklist doit mentionner des points à vérifier dans le quartier, mais aussi dans l’immeuble si vous achetez un appartement.

Pour juger de la qualité de vie dans le quartier

  • Types de commodités à proximité
  • Possibilité ou non de se garer dans le quartier
  • Espaces verts à proximité ou non
  • Quartier calme ou bruyant
  • Travaux en cours ou prévus à l’avenir (cela veut souvent dire nuisances sonores et difficultés pour circuler et se garer)
  • Présence de commerces ou activités à proximité, si oui lesquels
  • Équipements communaux à proximité
  • Accès routiers et/ou aux transports en commun
  • Montant des impôt locaux

Si vous visitez un appartement

  • Âge de l’immeuble
  • État de la façade
  • Types d’accès à l’immeuble (interphone, entrée parking avec télécommande, etc.)
  • État de la toiture
  • Personnes responsables de la gestion de l’immeuble
  • État des parties communes
  • Propreté et état de la cave, du sous-sol et/ou des fondations
  • État de l’ascenseur
  • Montant des charges de copropriété
  • Travaux en cours ou prévus, et si oui, lesquels

Si vous voulez être sûr de ne rien laisser passer, pensez donc à emmener avec vous cette checklist d’achat immobilier à Limoges. Si vous n’en avez pas, vous pouvez éventuellement demander à un professionnel de venir visiter avec vous. Vous pouvez ainsi profiter de son œil expert, ainsi que de ses conseils avisés.

Article écrit par:

Jean-baptiste COSTE

Manager

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